買方(買家)您好:
很高興您即將來淡水/淡海新市鎮買房子，如果有看到心動的標的物歡迎來電詢問。我們會介紹新市鎮整個商圈狀態和發展，及目前每個社區和新建案的成交行情、環境條件、工程進度。
並依照您要的條件和需求找到適合您要的房子例如:(地段、坪數、預算、社區條件等等)絕不亂介紹和帶看，浪費彼此的時間。
如果您本身對特定社區或建案有興趣，我們也會針對該社區建案做詳細的介紹，讓您掌握最新資訊。諮詢+帶看+安全交易+售後服務，一路陪伴到底。
※檢表:
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買屋前須看官方文件 |
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1. 土地及建物所有權狀 |
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土地及建物所有權狀可瞭解土地及建物所有權人、面積、權利範圍、基地座落地號、共同使用部份建號、建物門牌等相關資料 |
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2.土地及建物謄本 |
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可由謄本內之標示部、所有權部及他項權利部，全面瞭解該土地及建物之坪數、用途、構造、建築完成日、所有權人等相關資料，及是否有抵押權設定、查封、限制登記等狀況。 |
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3.土地使用分區證明 |
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可確定建物是否座落於住宅區、商業區、工業區或其它使用分區內保障 購屋權益。 |
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4. 建物測量成果圖 |
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可確定主建物之所在位置，以及陽台、平台、樓梯甚至停車位之形狀與相關位置。 |
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5. 地籍圖謄本 |
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藉此可瞭解土地形狀、位置、界址、與鄰地之相關關係。 |
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買屋前須準備文件 |
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1.簽約時買方須備證件及款項 |
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1. 印章 2. 身份證 3. 簽約款 4. 代書潤筆費 |
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買屋所需稅費 |
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項目 |
課稅內容 |
稅費計算 |
課稅時間 |
備註 |
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契稅 |
按契據金額課稅 |
契價＊６％ |
核定稅額通知書到達後３０日內 |
按契據金額課稅 |
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印花稅 |
按契據金額課徵 |
‧建物契價 * 0.1% |
公契成立向稅捐機關申報契稅與增值稅時 |
不管之後是否有過戶都要課徵 |
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地政規費 |
買賣規費 |
土地之申報地價 * 持份 * 面積 * 0.1% |
地政機關辦理過戶時 |
書狀費每張80元(土地、建物所有權狀) |
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貸款設定規費 |
貸款金額*1.2* 0.1% |
地政機關辦理過戶設定時 |
書狀費每張80元 |
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代書費 |
過戶費用 |
一筆一棟10000元，每增加一筆地號、建號加收1000元 |
買賣過戶時 |
過戶費用 |
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抵押權設定 |
每件4000元 |
買賣過戶需貸款時 |
抵押權設定費用 |
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房屋稅 |
未依土地法徵收土地改良物之地區 |
住家：房屋現值 * 1.2% |
每年5月1日至5月31日 |
一般採使用者付費原則(以交屋當日做分算) |
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地價稅 |
已規定地價之土地(課徵田賦者除外) |
自用住宅、國宅、勞工住宅用地：申報公告地價總額* 0.2% |
每年11月1日至11月30日 |
一般採使用者付費原則（以交屋當日做分算） |
P.S.檢表內容有些會視案子的情況做調整。
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有巢氏房屋-淡水新市蔚城加盟店
公司地址 : 淡水區新市一路三段101巷142號1樓(新市國小旁)
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