作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-03-18
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】預售市場逐漸增溫！信義代銷研展組統計2015年329檔期推案量，預估1月至3月初為止，雙北市新增推案約1319億，較2014年雙北市第一季的推案1970億，年減33％，雖然推案量較2014年減少，部分推案更是由2014年遞延而來，但春節期間賞屋人潮出現後，建商信心增加，將開始陸續推出新個案，且預期越接近329檔期，房產廣告量與推案量都將持續增加，更會有大案推出，這樣的態勢將持續到第二季，雙北市上半年推案量上看1700億以上。
2015年預售市場推案呈現「二低一高」的情況，即有「低單價」、「低總價」、產品規劃「CP值高」的三大特色，信義代銷經理楊國昌表示，符合「二低一高」的預售案將特別受到消費者青睞，例如新推案蘆洲區大渼、鶯歌區樂陶陶等新北市第二、三圈外圍區域，不但兼具「二低一高」的優勢，並且臨近捷運、快速道路、高速公路等現有與未來正在計劃中的交通利基點，以及可提升生活品質的公共建設，如鶯歌區的陶博館、規劃中的新北市立美術館，以及流經五股、蘆洲、三重地區的微風運河…等優點。
而在台北市中心方面，目前仍是偏好「地段佳」及「中小坪數」產品，如中山區一直是許多買方指名的區域，買賣移轉棟數也曾多次居台北市之冠，由於中山區擁有多元性的居住環境，尤其捷運中和新蘆線開通後，讓中山區產生了橫向的發展，近來中山區就是因為捷運與地段價值而產生許多新移入居民。信義代銷在中山區的九昱晴美個案，即擁有晴光商圈的生活機能與中山國小站的地利之便，因此開案之後賞屋客戶眾多。
為延續春節期間的賞屋人潮，並迎接329檔期的到來，不少新推個案陸續登場，房市從春節年後至329檔期前後已開始增溫。雖然目前房市緊縮的氛圍仍未解除警報，且民眾仍期盼房價能夠再往下探，但從財政部日前公布的房地合一稅改最新版本來看，課稅方式較以往的版本還要輕，方向更是已大致底定，且市場上也確實有部分個案價格已微幅下調，因此不少原本觀望的自住型買方開始著手規劃賞屋，雙北市已有部份個案在價格、產品規劃與地段增值性配合之下，來人量回升，成交更是進行式。因此對於有購屋需求的民眾而言，現階段正是進場買房的好時機，以免房價又悄悄回升而向隅。
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