作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-02-12
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部長張盛和2015年2月12日舉行記者會公布「正式版」房地合一稅制內容，他先表示，根據公股銀行的不動產報告，房市正處在「漲到極高點，追漲無力」的反轉局面。而房地合一稅改革方案比奢侈稅輕，被外界大批，張盛和說，這也是巧妙之處，希望以奢侈稅退場換取房地合一稅通過。外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法，張盛和強調，今天才是財政部第一次對外說明，是真正的「方案」，過去都還只是方向而已，「所以沒有所謂放寬」。
「正式版」房地合一稅制，將以2016年1月1日為界線，若之前持有未滿2年的房地，當日起出售，將課稅30％，直接取代奢侈稅；若是之後才取得的房地，未滿2年出售一樣課稅30％，超過2年則課稅17％。估計第一年將有5,251件個案受影響，僅占全國房屋戶數的0.05％、每年平均交易件數的1.51％。
張盛和也提到，未來個人出售房地，只要符合自用規定、連續持有6年者，出售房地總價在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠，但6年內以1次為限；若出售第二戶自用住宅，則可適用重購退稅，買價高於售價(小換大)者全額退稅，買價低於售價(大換小)者則按售價比例抵退稅。
另外，企業若出售房地，課稅範圍(條件)和個人一樣，但一率適用17％稅率。若長期持有，無論是否自用、個人或企業，第三年起，每年可減徵4％，最高減徵80％，但只持有土地者，減徵率將只剩一半；非國內居住者(無論個人或外資企業)一率課稅30％。
張盛和說，個人出售房地若賠錢，虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除；企業虧損則比照現制，可後抵10年。張盛和強調，台北市房屋稅持有稅率已高達3.6％，持有一年要繳100 多萬元，就算富人把豪宅送給孩子，孩子一年也負擔不起100多萬的稅。張盛和還引新光金董事長吳東進的話說：「我滿手豪宅，不知道該怎麼辦？」講白點，就是房子賣不出去了。
張盛和也強調，打房不能只靠一味藥，也要靠央行與其他金融機構，他也認為房地合一稅對抑制房價一定有效果。不能讓房價硬著陸，而是軟著陸，如果房市直線硬著陸，金融機構都將是災難。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產交易獲利部分，確定採單一稅率17％，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。
另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限一屋，售價4000萬元以內的房產持有由6年以上，交易獲利所得可享免稅，此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌。其次，新版本針對持有兩年內即出售者，以30％的差別稅率課徵，仍將對於短期投資產生明顯壓抑效果，有助於杜絕房市炒作，是政府、民眾、業者的三贏方向。
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