淡水區淡海新市鎮資料網（有巢氏房屋-淡水新市蔚城加盟店）

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-10-27

MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問：個人出售房屋計算財產交易損益，繳納的房屋稅及房屋貸款利息得否列入成本費用減除？財政部國稅局表示，基本上「2稅7費」(契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費)可以認列為房屋之費用減除，而在房屋使用期間之相對代價(房屋稅、房屋貸款利息)，則不得列為費用減除。
 
財政部國稅局表示，財產交易所得依所得稅法規定，以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。國稅局進一步說明，前項所稱移轉房屋而支付之一切費用，按財政部1994年2月8日台財稅第831583118號函釋規定，使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。
 
國稅局呼籲，納稅義務人出售房屋計算財產交易損益時，購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)及出售房屋支付之移轉費用(如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等)得轉列為出售房屋之費用減除，至於使用期間之相對代價則不得列為費用減除，否則嗣後經稅捐稽徵機關核定財產交易所得時，仍會予以剔除補稅。

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