作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-10-23
【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】相較於2013年，2014年表現不如過往強勢，不過面對即將到來的2015年，住商不動產針對兩岸房市提出預測，認為台灣房市在大選與政府打房態度明確下，應會走淡，反觀中國房市受惠於銀行與政策寬鬆，買氣可以拉抬，但只限於中國主要城市，二線以下的「鬼城」問題，短時間應難以解決。
在總體經濟面上，根據中國大陸社會科學院10月份預估，大陸2015年經濟成長率將放緩至7％，大陸2014年經濟成長率也將降至7.3％，相較於過去，成長已經趨緩。根據中華經濟研究院資料，初步預測台灣2014年經濟成長至3.46％，並預估2015年全年經濟成長率為3.53％，可以達到保3的水準。
在銀行態度上，目前中國人行和銀監會聯合公布鬆綁房市調控的一連串措施，包括放寬首套房認定標準：對於已有1棟房屋且結清相應房貸的家庭，若為改善居住條件而再次購屋，適用首購房貸利率優惠。同時也下調房貸利率；對於購買首棟普通自住房的家庭，貸款頭期款最低30％，貸款利率下限可達貸款基準利率的7折優惠。
對擁有2棟以上房屋且已結清房貸的家庭，若再申請購屋貸款，金融機構可根據償付能力、信用狀況等認定頭期款和利率水準，換言之，中國大陸銀行已經鬆綁。在台灣，各銀行在明年將維持相對保守態度，但利率部分並不會有太大反應，即便各方認為明年六月份美國FED將會升息，台灣隨後跟上腳步，但即使如此，反映在房貸利率上仍相當有限，預估房貸利率將持續維持在3％以下水準。
在台灣房地產市場上，根據內政部近期公布的2014年買賣移轉棟數，與2013年同月相比，六都均出現下跌，其中北市減少26.31％，新北市萎縮24.77％，若以此為基準，2014年買氣將會呈現膠著，推估全年買氣將會在35萬棟以下，屬於低檔水位。
住商台灣總經理陳錫琮指出，在利率環境變化不大，加上整體經濟穩健成長的狀況下，台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤，目前市場的關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異，因此成交量難以開展，放眼2015，由於2016年選戰變數，以及房地合一修正干擾，預估上半年交易量將優於下半年。價格也有修正空間，市中心在5％內，賣壓較重的低價邊陲區將出現10％的修正。
住商中國總經理周宇鳴針對中國房市後續發展則認為，2014年中國房市已經走過了最壞階段，不少地方政府也積極求生，目前除了北京、上海、廣州、深圳等地之外，地方政府已經放鬆限購令；中國央行和銀監會在9月最後一天聯合發佈房貸新政，此前多年嚴格執行的首套房認定標準大為放寬，三套及以上住房也有了獲得貸款的可能。
周宇鳴分析，在過去限購政策實行、自用客戶被壓抑的背景下，換屋需求將成為下一波樓市的重要支撐。隨著後市各地信貸政策細則的陸續出臺，換屋需求逐步入市，2015年中國樓市將有機會緩步回春。
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