作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-03-04
【MyGoNews蕭又安·方暮晨/綜合報導】根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。
鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data的Point Of
Interest運算2013年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。
張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。
至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。
而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。
三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。
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