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換房子

小周的好友阿銘因為原有住家離工作地點太遠，想換房子，換屋就有賣房子與買房子2件事，他要注意那些事？賣房子的土地要繳土地增值稅，可申請按自用住宅用地稅率課徵，也可以按一般土地稅率課徵。

政府為了提升國人的居住品質，訂有重購退稅規定，如果新買土地的地價超過原出售土地的地價，可申請退還已繳納之土地增值稅。

因為自用住宅用地稅率原則上一人一生只能享用1次，如果曾按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，下次再申請享用自用住宅用地稅率條件就會較為嚴格。所以阿銘可以保留不用，而按一般用地稅率繳土地增值稅，再利用重購退稅的方法把已繳納的土地增值稅退回來。

重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5年內不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，不然會被追繳原退還的土地增值稅。

買屋要繳納契稅，按契約價格6%課稅。
重購退稅的要件有：
一、新購土地申報移轉地價，必須超過出售土地申報移轉地價扣除所繳納土地增值稅後的餘額。
二、買屋賣屋的期間在2年內，先買後賣、先賣後買都可以。
三、買及賣房子都要符合自用住宅用地規定。
四、新購土地都市面積不超過300平方公尺(3公畝)或非都市面積不超過700平方公尺(7公畝)；出售土地面積則不受限制。
五、買及賣的土地要同一人名義。
六、要在5年內提出申請。

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