簡單提供一些買家該注意的事項和地方~~(條件、契約、付款、交屋等..)
1.接待中心(代銷):
買家可先到代銷中心了解整個建案的規劃，看到建案的外觀模型、格局和樣品屋(可了解動線、擺設、建材等等..)，並了解建案開出的價格是不是我們預算的範圍。
接待中心示意圖
建案模型示意圖
建案外觀示意圖
樣品屋示意圖
2.建案基地位置(地段):
購買預售屋該考慮到建案的地點是否符合自己的需求(交通、建設、生活機能、未來性等等..)，確認接待中心的位置是不是基地位置，如果不是應要求接待人員示意基地位置在哪。
如果可以儘可能自己跑一趟基地現場，了解一下基地的情況及附近的環境，看有無公園綠地或嫌惡設施等等..。
建案、代銷位置示意圖
代銷位置示意圖
建案基地現場示意圖
建案基地現場示意圖
基地現場告示牌示意圖
3.建案整體規劃(特色):
了解建案本身的訴求是屬於哪種類型的社區(度假、自住、有店面?開放空間?等等..)，大型或小型社區(戶數、坪數等...)會決定未來管理費的多少和居住品質的管理。
建案有規劃哪些休閒設施(基本較多為健身房、交誼廳、接待大廳、中庭花園)或其他特殊公設，有符合自己或家人要的設施?
建案公設環境示意圖
建案訴求示意圖
建案訴求示意圖
建案外觀示意圖
建案環境示意圖
建案訴求示意圖
建案訴求示意圖
建案坪數示意圖
建案開放空間標示牌示意圖
4.建商品牌(口碑):
民眾在購買預售屋時，也要先了解建設公司(如果可以知道營造廠更佳)的口碑，並多方查證或打聽來選擇自己要的品質。
可詢問接待人員或上網查詢是否有蓋過其他建案(尤其是要購買的地區)，信用是否良好?有無其他問題(與買家糾紛、建材、施工品質等等..)。
建案資料示意圖
請知名人士代言示意圖
5.格局(風水、樓層、座向):
自己需求要幾房(2房、3房、2+1房等...)?有無獨特需求(前陽台、邊間、採光等)?家裡有小孩或長輩要注意的地方?
客餐廳是否都需要還是只要客廳就行?有無喜好特定數字樓層等等?這些因素都是買家挑房子要注意的。
自己喜歡的樓層或格局，會不會因為社區的規劃而有所影響?如果有風水上的考量，哪些是要避免或可以化解(各人習慣，每個人觀念不同)。
房子座向也有人會列入考慮，因為風水或面向(天氣、陽光等等因素)都會影響未來入住的舒適度。房子條件因素很多，無法一一說明，但要確定自己想要的東西，絕對很重要。
房子格局示意圖
家具配置示意圖
格局、家具配置示意圖
6.車位(平面、機械):
主要是看在社區地下幾層?每個樓層會有價差，大小車位也會影響價格。車位挑選時還要注意車位與電梯的距離，旁邊有無社區的公共設備或柱子等等...(下車是否方便)。
車位型態也很重要，主要分為平面和機械兩種，機械又可分機上、機坪、機下等(會影響以後出售的價格和車子高度)。
所以一定要跟接待人員詢問清楚，以免事後車子停不進去。車位要看每個人開車的習慣，挑到自己最順手的位置最適合。
建案車位示意圖
建案車位示意圖
7.配備(建材、廚具、衛浴等):
每個建案都會有建材和配備的資料，如果很介意這方面的朋友一定要請接待人員說明或是現場有無實體樣品可以看，以確保人員介紹的東西跟您看到的是一樣的品質和規格。
有些建案會強調建材配備很來吸引買家，所以廣告宣傳單或接待人員給的資料都要留著，以備交屋時有依據。
配備示意圖
配備示意圖
8.付款(時間、方式):
購買預售屋分為訂金、簽約金、開工款、工程期款、銀行貸款、完稅和交屋款，購買者自備款約總價25~30%。
「訂、簽、開」約總價10~15%，其餘為工程期款約15~20%(大致分12~20期)。付款方式時間就看合約內容或代銷跟您介紹時的解說(通常都以合約內容為準)。
付款基本上可用匯款或開現金支票(要請接待中心收款人，開立簽收收據)都可，付款時間的話訂金、簽約金在簽約時(合約至少會有5天(以上)的審閱期)就會付款。
開工款後的款項會依建案蓋的進度依序繳款(蓋到哪付到哪或按月繳)，如果有空也可以到基地逛逛看一下施工進度。
有些建案也會因為大環境或其他因素，建商會推出「工程0付款」的方式吸引買家，讓買家有更多選擇。
之後就是銀行貸款和完稅款(地價、印花、契稅等...)及交屋尾款。購買者所有付過金額的收據或資料都要確實留著，以便日後有所依據。
房屋預定買賣契約書示意圖
付款明細表示意圖
建案進度示意圖
建案進度示意圖
案進結構工程0付款示意圖
9.過戶(驗屋、交屋):
建案蓋好後會請購買的民眾前去驗屋(初驗、複驗)，驗屋主要是檢查房子本身有無問題(漏水、建材、電力、排水等等..)，是否都有符合標準(也有專門在幫人驗屋的公司，可上網查詢)。
如有問題要請建商人員寫下，下次通知複驗再確實檢查一次。接下來交屋程序就要購買人與銀行(貸款、利率、對保等等..)做聯繫，通常建案都有找配合的銀行。
如果自己要找配合的銀行也可(視自己最優惠的條件做選擇)，交屋程序完成後最重要的是要確認「建商是否有把房子過戶給買家」。
建物所有權狀示意圖
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