作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-06-11
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】從2014年就為房市掀起冰風暴的房地合一税終於三讀通過，這個税法將改寫房地產獲利公式，也改寫台灣60年以來房地產歷史，不過一般購屋族群又如何看待房地合一税？台灣房屋智庫透過網路進行問卷調查，發現預計在2015年下半年購屋的民眾占35.26％，而2015年有購屋意願者當中，有63.64％為了適用現制選擇年底前入場。不過除了6.28％的人非常了解之外，83.58％的民眾對於房地合一税一知半解(包括57.98％有聽說但不懂，25.6％有點了解)，甚至有10.14％聽都沒聽過。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一税採日出條款，2016年元旦後購屋，才適用新制，自住持有6年以上有400萬免稅額；對於一般長期自住的民眾，如果在2015年12月31日以前買，持有滿2年將可以永遠適用現制，因為大部分房子的房屋評定現值是逐年折舊，因此住越久稅越低；相對2016年購買的將適用新制，增值多少都按照房地合一稅制繳稅，但如果選購高價新屋，可能更要仔細試算，才知道2015年買還是2016年買划算。
調查顯示，民眾認為税改對於房價的影響，45.9％認為房地合一税「成效有限，房價仍高」，因此反應多數人對於税改抑制房價的效果持保留態度。張旭嵐表示，由於税改的目的是抑制短期交易，鼓勵長期持有，讓房市回歸到自住需求的健康環境，新税上路初期還是會經歷陣痛期，經過試算後購屋者觀望氛圍會逐漸散去，尤其長期持有的自用族群仍會成為房市主力買氣！
由於超過八成的民眾對於房地合一税一知半解，台灣房屋傾聽購屋者的需求，新推出「房地合一，精算就划算」的試算功能，只要您輸入持有用途，購買日期，預計出售時間等條件，就能計算可能需要繳多少稅，為新稅上路提前做好準備。
調查發現，預計在2015年下半年購屋的民眾占35.26％，和2014年同期57.9％，相差22.64％，普遍對於下半年局勢仍保持觀望態度。張旭嵐分析，房地合一税從2014年至今，提出過許多版本，購屋族無所適從，新版本剛拍板過關，許多民眾還需要比較新舊稅制的差異性，才會逐漸恢復信心。
台灣房屋智庫列出2015下半年房市五大趨勢，分別是(1)景氣詭譎、(2)觀光帶財、(3)議價率大、(4)首購低率、(5)房市回暖。
一、全球景氣詭譎，多空交戰，房地產仍是最佳投資標的
下半年全球景氣詭譎，美國升息與否、中國經濟弱化是否趨緩、台股起伏、選舉因素干擾等，都讓投資市場顯得如履薄冰，惟房地產因具備向下僵固性，資金眼光有望轉向全球不動產市場。
二、國內經濟有望受觀光紅利回穩
然我國經濟表現，受到民間消費力的影響，上半年表現差強人意，雖出口不振，但2015年來台觀光人次將破千萬，服務業輸出仍有望讓台灣下半年景氣回穩。
三、房地合一實價課稅拍板，又遇大選前夕，進場挑屋好時機
房地合一實價課稅政策拍板定案，對短期必須消化庫存屋主形成壓力，且按照2000年總統大選政黨輪替的狀態，全台交易量縮16％，不難想像這類賣方唯恐夜長夢多，伺機獲利了結態度，建議有購屋需求者趁勢擇優進場，爭取好的議價空間。
四、青年安心成家方案仍夯，五大銀行房貸利率未破2％
各銀行紛紛緊縮房貸業務，不過在代表首購族房貸狀況的青年安心成家方案支撐下，五大銀行平均房貸利率仍保持在2％以下，也表示買房還是年輕人在資金運用上的重點，特定區域房市，以及小資型產品來勢依舊抗跌。
五、買賣雙方價格好商量，2015下半年房市有機會突破觀望窘境
第一季的新成屋、預售屋、中古屋市場交易量能的弱化，明顯感受建商與賣方售屋壓力已達頂點，房價有機會稍做修正，而房地合一稅拍定，讓房市觀望氛圍散去，下半年將是擇優進場最後倒數，房市破除僵局機率大增。
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