作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-05-13
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】行政院版房地合一輪廓出爐，與目前屋主影響最大的日出條款，仍維持2016年1月1日買進才適用(出售時持有超過2年)，目前絕大多數的屋主不受影響，房市也不會因為房地合一政策而出現拋售潮，而目前房市正從高點盤整修正，奢侈稅轉型房地合一稅，也可提高非自住屋主售屋意願，增加市場供給量。
行政院版本房地合一草案終於出爐，內容大致為維持日出條款不變，奢侈稅轉型為房地合一稅、符合自住條件者，資本利得在400萬元以內免稅，且有重購退稅等相關條件，至於對於持有時間則有不同的稅率規範，短期持有者持有1年以下：45％、持有2年以下超過1年：35％，持有10年以下超過2年：20％、持有超過10年：15％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，日出條款是決定目前房市走向的關鍵，若維持2016年1月1號後買進才適用，則對於目前的99％的屋主沒有影響，不會有拋售潮出現。至於自用一戶獲利400萬元以下免稅，必須是夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，預料若是政策順利上路後，第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾，將出現在2022年。
至於短期針對短期出售的利得，1年內課徵45％，1~2年內課徵35％，但也對是針對有增值的資本利得部分課稅，不賺錢的話也是免課，和現行的奢侈稅動輒課徵總價的10％~15％相比，至少不會侵蝕到本金，且現在市況欠佳，短期投資獲利難度高，非自住屋主又面臨兩年的奢侈稅困境，房地合一反而可以促進非自住短期持有屋主釋出的意願，增加市場供給。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一新草案對短期交易課徵高稅率，自然會直接擠壓短期投機獲利空間，中期來說市場未來也會以自用客戶為主力，不過無論政策怎麼變，對業者而言，最大的困擾來自於朝令夕改，只要政策一天不確定，會讓交易陷入凝滯，是對房市最大的利空。
徐佳馨表示，以日出條款的規範來看，確實符合法不溯及既往的程序正義，對於大多數屋主影響有限，加上自用一戶獲利400萬元以下免稅，夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，甚至長期持有的自用屋主可能會因為減免的緣故，不至於和投資客並論，降低其負擔，也維持其公平性。
至於短期針對短期出售者，本次草案也以資本利得為主，優於現行的奢侈稅無論賺賠一體均課的狀況，徐佳馨認為，眼下市況不佳，持有成本又逐年攀升，預估近期將會有不少非自用多戶持有者汰弱留強，價格也會因為供給增加，出現個案小幅修正。
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