作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-01-02
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】元旦四天連假，許多人想趁難得假期去看屋，但是不少買屋新手缺乏看屋經驗，或不了解市場行情，教您挑屋六招，在買方市場來臨時，能夠一舉覓得好厝。好房網發言人吳光中認為，2015年政府查稅、加稅、信用管制仍在，再加上房地合一實價課稅已箭在弦上，預估今年上半年，在房市供給放大之下，首購、換屋進場議價空間的彈性及挑選機會將增多。建議消費者平時可多關心房市動態、吸收買房知識外，同時要「眼見為憑」，實地了解房屋的優缺點。以下提供挑屋六招：
招式一：觀察住家週邊環境 分時段、分次看屋
買房要觀察住家周邊的環境情況，尤其是女性買屋時，更要注意住宅安全性，避免挑選出入分子複雜的區域，例如夜市、風化區等；最好選擇居住環境單純、文教氣息高的住宅區，房價也更具保值性。另外建議要選擇不同時段、分次看屋，並與附近商家或其他社區管理員攀談，進而得知環境條件和居住鄰居素質。
招式二：鎖定商圈及社區 善用「降價地圖」快速篩選
建議買房前先挑出喜愛的特定商圈，避免因為物件太多造成篩選的困擾，不用疲於奔命四處看屋。吳光中建議，近來房市交易冷清，屋主心態鬆動，降價委售案件大增，聰明的買家懂得利用網路科技，例如在Google上輸入關鍵字「降價地圖」，就能找到合用的篩選工具，鎖定自己喜歡的社區、總價之後，還可以同步與實價登錄網站比價，增加挑選最適合物件的機會。
招式三：細看屋況瑕疵 留心重新裝潢為掩蓋問題
若要挑選屋齡較高的中古屋，為了避免買到瑕疵屋，建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」，才能看到房屋最真實的樣貌。看屋時要多檢查屋況，確認是否有壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至有輻射屋、海砂屋等問題，更要小心買到凶宅。若屋況瑕疵屬可接受和改善的範圍，則不妨以瑕疵為由向屋主議價。吳光中也提醒，某些經過整修、看起來美輪美奐的中古屋，其實是投資客為了掩蓋瑕疵而加以裝潢，實際上建材品質可能低劣，或未重換管線，居住安全恐有疑慮。
招式四：避開嫌惡設施
住宅周邊若有嫌惡設施，通常脫手難度較高，鄰近住宅房價約比市價低二到三成，要避免如福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等嫌惡設施。吳光中提醒看屋時，要打開窗戶觀察周邊環境，最好能實際走訪周邊巷道，了解是否有隱藏的嫌惡設施。相反的，若對某些嫌惡設施沒有忌諱，又不擔心脫手問題，反而能趁機議價撿便宜。
招式五：留意房屋格局、採光
看屋時，要先觀察房屋是否具有一般良好格局，如形狀方正、無暗房、少稜角、少樑柱等條件，座向以坐北朝南最佳，可抵擋東北季風，避免西曬等問題；最好有兩面以上採光，室內才不會過於昏暗，向外視野要開闊，避免正對高架橋或大型建築物，以及室內通風是否良好。另外也要注意風水禁忌，如房子不要正對高架橋或有路沖，室內大門不要正對廁所或陽。
招式六：詳閱不動產說明書
若委託仲介買房，應該要求詳閱不動產說明書，詳細了解標的物產權，以及屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況，並核對標的物地址、土地持分等項目。另外提醒要確認賣方是否為所有權人或代理人，若只是代理人，應該具有授權書，預先詳細確認，避免出現後續糾紛問題。
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