淡水區淡海新市鎮資料網（有巢氏房屋-淡水新市蔚城加盟店）

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-03-24

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據了解，立法院財委會將探討「房地合一」課稅的可行性。財政部指出，所謂「房地合一」課稅，指的是不動產交易時，將房屋與土地總價合併課徵所得稅，理想是按實價來課稅，以擴大稅基。未來一旦實施，房產交易的成本將會增加，遏阻投機操作。
 
財政部表示，目前房屋交易按「實價」課徵所得稅，土地則是按「公告現值」課徵土增稅，在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，造成土增稅稅負偏低的問題。有了這樣的漏洞，建設公司常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。
 
財政部長張盛和對此則表示，等到實價登錄實施3、4年後，可望為推動「房地合一」課稅的成熟時機。財政部報告指出不動產稅制的五大缺失，包括(1)持有稅稅基偏低、(2)同一年度買賣土地不課土增稅、(3)房屋交易成本難查證，以及(4)房地未合一課稅，導致(5)建商操縱價格避稅。
 
針對不動產稅改的修法時機，財政部表示，短期內仍不會改變現行不動產的課稅方式，但會配合實價登錄制度，要求各地方政府調高地價稅及房屋稅的稅基，為未來房地合一課稅舖路。

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