淡水區淡海新市鎮資料網（有巢氏房屋-淡水新市蔚城加盟店）

2014年02月22日

【潘姿羽╱台北報導】房價居高不墜，受限於預算，多數民眾購屋採取「先求有，再求好」的策略，價格相對親民的中古屋便成了消費者的優先選擇。不過即使中古屋因屋齡增長而價格較低，但倘若屋況差，買方購入後仍得負擔翻修費用，專家建議，購買中古屋時，應將後續裝修成本一併納入考量。

購屋金額動輒千萬元，對於一般須辛苦存錢的受薪階級來說，自然希望買到的產品「俗擱大碗」。雖然部分民眾不喜愛屋齡較高的中古屋，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，新建案受法規影響，公設比幾乎都30%起跳，但中古大樓的公設比相對偏低，公寓產品甚至只有個位數，坪數更實在。
以房屋市場來說，中古屋房價較新建案優惠且產品多元，交易仍佔大宗。不過永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，中古屋和新成屋的付款方式相同，簽約後須在1~3個月的用印、對保、完稅、過戶等不同階段付清自備款，因此民眾要在短時間內湊足自備款，也須衡量自身還款能力。

老屋貸款條件受限

他解釋，成屋不只因區位、屋齡、規劃、環境條件不同有價差，同時也會影響貸款成數，像是15坪內的套房、工業住宅這類特殊產品，貸款成數便不會太高。民眾也要留意，銀行認定鋼筋混凝土的房屋使用年限約55年，而坊間貸款年限以20年居多，因此屋齡超過30年的房屋，貸款條件便會受限。
多數人購買中古屋是因價格實惠，不過驗屋師交屋管理顧問公司經理李駒安提醒，若屋況老舊，買方入住後須重新翻修，也是一筆不小花費。民眾選擇產品時，應將房屋總價、相關稅費與裝修金額一併考量，以免因小失大。

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