淡水區淡海新市鎮資料網（有巢氏房屋-淡水新市蔚城加盟店）

2014年02月22日

【潘姿羽╱台北報導】辛苦攢了一大筆積蓄買房，終於擺脫無殼蝸牛的身分，自然希望盡早入住新居，此時，相較於尚未完工的預售屋，新成屋便是較佳選擇。不過專家提醒，新成屋須在簽約後1~3個月內繳清自備款，且因屋齡新，房價普遍比中古屋要高，買方付款壓力更大。
若要購買新房子，不外乎預售案或新成屋2種選擇，前者自備款可分階段付清，後者則建築已落成，不須靠銷售海報、圖面臆測房屋未來樣貌，建商或代銷業者甚至會規劃實品屋，讓民眾對未來居住空間配置、裝潢更有概念。

實品屋裝潢放大空間

「實品屋參考就好，裝潢可能沒那麼實用。」雖然新成屋有眼見為憑的優勢，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民提醒，實品屋常常運用裝潢表現手法放大空間、修飾樑柱，民眾看屋時，除了裝潢好的戶別，最好也能至其它樓層看看空屋。
倘若社區有一定規模，通常也會有氣派多樣的休閒設施和中庭花園。不過金磚動力行銷副總經理施孝文指出，噴水池、瀑布、游泳池、SPA池等跟水有關的設施，維護成本都相當驚人，如果社區戶數又不多，往往因管理費過高而停止使用，原先社區的加分條件反因疏於維護而減分。

建議詢問入住戶心得

他建議，看新成屋時，除了室內空間，也要查看地下室、停車場、頂樓等公共設施，檢查施工品質是否一致，最好也問問已入住的住戶居住心得，並詢問隔壁社區的鄰居施工期間有無發生意外。
由於新成屋已完工，買方簽約購買後，便直接在1~3個月內辦理用印、完稅、對保和過戶等手續，建商也會在這階段進行驗屋點交。
施孝文提醒，驗屋對購買新成屋的消費者來說是最重要的關卡，須檢查水、電、瓦斯管線是否通暢、有無作好防水、地坪磁磚是否鋪設妥當，確認屋況良好才可填寫點交確認單。
儘管部分屋況瑕疵無法於驗屋時立即看出，施孝文表示，建商對房屋有1年的設備保固期限，因此買方在交屋後1年內，發現任何瑕疵或破損都可要求建商限期修繕，不過若在交屋初期便發現瑕疵，工班尚未撤離建案現場，可立即處理，自然效率會更高。

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