淡水區淡海新市鎮資料網（有巢氏房屋-淡水新市蔚城加盟店）

2014年02月08日

【潘姿羽╱新北報導】新北市腹地較廣，在政府積極推動下，建設陸續到位。淡水區淡海新市鎮繼新市國小開始招生後，運動中心、綜合行政大樓也將於今年完工；土城區年底尚有捷運土城線延伸頂埔段落成，加上各地興建中的公園綠地，都讓機能和居住環境加分。
台北市房價驚人，許多民眾紛紛轉往新北市尋覓平價宅，移入人口大幅提升，建設自然慢慢跟進。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出：「公共建設不論規模大小，都會對房市產生正向影響。」
他解釋，大型建設像捷運、快速道路通車，會形成購屋誘因，除了吸引自住買方，也因有增值潛力，讓投資置產客進場，小型的地方建設雖對房價無直接影響，但像公家機構進駐可創造工作機會，帶動周邊機能，實質的建設也會加強買方信心。

淡海新市鎮 2年房價漲逾2成

房價親民的淡海新市鎮是新北市首購熱區，不過，有巢氏房屋淡水新市一路加盟店店長張元愷透露，過去雖然案量也大，但買氣平緩，直至去年中家樂福營運後，民眾的觀望心態才慢慢淡薄。
張元愷分析，這2年機能逐步到位，洗刷淡海新市鎮機能較差的印象，現在不僅有商場、新市國小開始營運，今年運動中心、綜合行政大樓又將落成，給房價提供支撐力道，與前2年相比漲幅約達2~3成。
他並指出，過去淡水的區公所、戶政事務所多散落在舊市區，現在行政大樓確定設立，也象徵淡水的重心已從老街東移至新市鎮。

土城區頂埔 舊樓每坪30萬起

相較於買氣熱絡的淡海新市鎮，土城區因腹地較少，且無題材發酵，房市表現並不亮眼。不過去年特二號快速道路通車、今年土城線延伸頂埔段也將完工，交通利多為買方注入一劑強心針，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴更直言：「捷運通車後，頂埔會是(房價)最便宜的捷運站之一。」
與鄰近的行政區相比，王錦玲表示，三峽房屋每坪25~30萬元，樹林每坪則約30~40萬元，而土城區頂埔10年內大樓，每坪30~35萬元，又有捷運題材，增值潛力高，地緣性買方前來看屋的比率明顯攀升。而當地指標社區「太陽城」1年前每坪成交均價尚在25萬元，現已來到每坪32~34萬元，漲幅顯著。

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