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2014年01月18日

【王鈞生╱台中報導】大樓設施是千坪基地推案建商訴求重點。只要基地條件夠，建商多會依據市調資料，將10餘項常見的設施納入，據調查，大部分社區仍以交誼廳、輕食吧台等使用率最高，穩坐住戶最受歡迎設施。
群佑廣告企劃總經理張秋鑫表示，設施規劃主要取決於產品定位，若是戶數單純的大坪數住家、鎖定換屋客層為主力，會多強調靜態設施，並有輕食吧台設計；若是首購型產品，則以健身房等動態設施為主。
據物管公司統計的住戶使用設施排行榜，交誼廳、吧台區等實用設施最受歡迎，使用率最高。台灣國際物業管理公司總經理張晉銓指出，有些設施容易故障，如健身房內的器材若沒有勤於維修保養，住戶使用率就會下降，此外，有的設施具有排他性，如當一位住戶使用「韻律教室」時，其他住戶就不會共同使用，因此會產生使用率較低的情況。

多依據周邊環境規劃

張秋鑫指出，高總價產品規劃游泳池、挑高門廳等，同時能提升社區質感，因此吸引不少建商效仿。張晉銓表示，豪宅設施規劃多是為了迎合頂端客層而設計，不過大部分的新案仍會依據周邊空間資訊來規劃，比如基地鄰近公園，住戶能就近運動，健身房規劃就會較小。
張晉銓指出，近幾年大樓設施重複性高，較無整體規劃，「若是能依照市場條件或是產品定位，專心設計1~2樣設施，未來更能提升使用率。」

【常見設施使用排行榜】

排名/公共設施
1. 交誼廳(吧檯)提供輕食、飲品、餐點
2. 一樓大廳沙發區
3. 健身房
4. 籃球場
5. 視聽室(KTV室)
6. 閱讀室
7. 泳池、spa池、蒸、烤箱
8. 棋藝室(麻將間)
9. 兒童遊戲室
10. 頂樓烤肉區
註：泳池、spa池、蒸、烤箱(夏天躍居第2名)
資料來源：伯克錸物業管理、《蘋果》採訪整理

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