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驗屋小撇步~~

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Yahoo!奇摩房地產 – 2012年6月14日下午6:06

漏水糾紛多驗屋特別留意

不論是預售屋或中古屋，漏水都是房屋買賣中最常發生的糾紛，不過中古屋的屋主常會利用牆面粉刷、貼壁紙等手法遮掩，而建商施工夠不夠用心，都得等實際入住一段時間後才有辦法發掘問題。消費者若沒有專業知識，實在很難判斷管線或防水層到底有沒有偷工減料，如果購買預售屋，還不如在工程期間多跑幾趟監工，就算看不懂工程工法，但至少讓工班不敢隨便弄弄。內政部預售屋買賣的定型化契約規定建築結構保固十五年，門窗、粉刷、地磚等固定建材及設備部分保固一年，但保固的範圍及時間仍會依不同建設公司有所差異。

屋頂及外牆的滲漏水，最好趁雨天或下雨天隔天去檢查，最容易抓漏，若真的在驗屋時沒有發現，中古屋交易完成半年內，買方還是可以向原屋主要求負責維修及費用的分擔。像陳小姐和男友花了五百萬買了在土城的公寓，周邊生活機能很方便，更重要的是房子還附上豪華裝潢，無須另外花錢裝修。陳小姐本想真是算賺到了，沒想到搬進新家不到三個月，就發現壁紙已經出現不平整的隆起，起疑心的她掀開一看，才發現壁紙下全是沒有處理過的壁癌。陳小姐氣炸了，因此揚言要告房仲業者及前屋主惡意隱瞞重大交易資訊，甚至要求解約，最後由前屋主將所有壁癌都處理好才平息了陳小姐的怒火。

掌握驗屋撇步瑕疵滴水不漏

不論是預售屋或是中古屋，驗收時一定要細心，所以至少得待上一天，前一天時要先詳列驗屋項目，從門、牆、窗戶、木工、水管線電路等逐項檢查。由於一個人驗屋實在太累，不妨請家人甚至是室內設計的設計師或驗屋師一起幫忙驗屋。李小姐是首購族，由於沒有驗屋的經驗，在網路上找了一堆方法也沒有頭緒，後來乾脆請設計師幫忙驗屋，李小姐笑說，「請設計師幫忙驗屋雖然要多花一些費用，不過他們比較專業，可以看到我們沒看到的問題！」李小姐指出，像設計師就發現踢腳板的上下緣沒有全部用矽利康封死密合，未來就可能會成為蟑螂的藏身之處。

李小姐也分享，自己驗屋時會將所有瑕疵都用便利貼貼起來並拍照存檔，只要問題沒解決前就堅決不遷入也不簽署驗收單，怕的就是建商最後不負責。驗屋時也可以帶著簽約時的買賣契約書及廣告DM等文宣品，檢查室內規格及建材、水電配置圖、室內平面圖，使用的品牌、規格、品質、數量、等級、設計等，只要跟合約、DM不符，都可以要求建商修復或依約履行，如果真的無法改善，甚至可以要求減少價金。若合約上有提到要附贈家具家電的，也不要忘了維護自己的權益，看設備是否完好。

工欲善其事必先利其器

驗屋的過程煩瑣，時間又長，帶對道具，驗屋絕對事半功倍。

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