淡水區淡海新市鎮資料網（有巢氏房屋-淡水新市蔚城加盟店）

屋主賣屋時須準備之文件及款項 

1. 土地、建物所有權狀正本
2. 身份證
3. 印鑑章
4. 印鑑證明
5. 戶口名薄影本２份（辦理土地增值稅自用時須檢附）
6. 房屋稅單
7. 地價稅單
8. 代書潤筆費

賣方如何閱讀契約書及注意事項

1.簽收買方給付之尾款，並以現場點交方式，將標的物交予買方。
2.賣方需負擔土地增值稅、塗銷費用等，而地價稅、房屋稅、水

  、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。
3.附贈設備需註記清楚，以免衍生交屋糾紛。
4.若買方給付尾款為個人支票，應請代書將本票、權狀及鑰匙交

  予公正第三者保管，俟票據兌現始交還買方。
5.取回代書未用完之證件如印鑑證明，若委託代書代領清償證明，

  應清代書代為取回火險單正本、清償證明影本、原抵押權設定契

  約書。

6.注意應於交屋前遷出所有設籍於本標的物之戶籍。

賣屋所需稅費

項目

課稅內容

稅費計算

課稅時間

備註

土地增值稅

按土地漲價總額課稅

核定稅額通知書到達後３０日內。

代書費

抵押權塗銷費用

每件２０００元

有貸款須塗銷時

房屋稅

未依土地法徵收土地改良物之地區

‧住家：房屋現值 * 1.2%
‧營業：房屋現值 * 3%
‧非住家非營業：房屋現值 * 2%

每年５月１日至５月３１日

一般採使用者付費原則（以交屋當日做分算）

地價稅

已規定地價之土地（課徵賦者除外）

‧自用住宅、國宅、勞工住宅用地：申報公告地價總額 * 0.2%
‧私有一般用地：按申報公告地價總額累進計算，約為 1%~ 5.5%
‧工業用地等：申報公告地價總額 * 1%

每年１１月１日至１１月３０日

一般採使用者付費原則（以交屋當日做分算）