淡水區淡海新市鎮資料網（有巢氏房屋-淡水新市蔚城加盟店）

好房網News記者段佩宜／綜合報導

為保障預售屋消費者權益，消保處日前修訂新版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將於5月上路，其中有4大增修重點一定要知道。

首先，預售屋有分成主建物、附屬建物、公共建設等登記項目，附屬建物指得是連接主建物室內面積的附屬部分，例如陽台、花台、雨遮、露台等等。其中注意，新版的預售屋契約規定，107年1月1日以後申請建造執照者，附屬建物僅限「陽台」可登記權狀計價，而陽台的定義是「上方有遮蓋物的平台」。

購買預售屋注意事項多，民眾請多注意契約項目。（示意圖／好房網資料中心）

水、電及瓦斯管線費用，一直是買賣雙方發生爭議之處，新版契約新增規定，水電的「內外管線」相關費用皆由建商負擔，瓦斯的「內管」由建商負擔，外管費用由雙方協議，若未議定則由建商負擔，且建商不得要求買方負擔上述付費項目。記得，水電及瓦斯的內外管線之定義，由「預售屋基地範圍」做區分，消費者進行驗屋時，一定要檢查水、電及瓦斯管線是開通的狀態。

預售屋「保固」很重要，以往保固項目僅限於樑柱、樓梯、擋土牆等，新版契約增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等皆為預售屋保固範圍，並由建商保固15年。另外，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚等）負責保固1年，建商要在交屋時提供「房屋保固服務紀錄卡」給買方作為憑證。

最後，建商禁用「爐渣」混入建材也列入正式法條，建築安全履歷協會理事長戴雲發曾表示，所謂爐碴屋，是指「煉鋼爐碴」摻入混凝土裡當作是砂石原料而蓋出來的房子，長期下來對居住者和建物整體皆有不良影響。建議在挑選房屋時，可以選擇「建築安全履歷協會」所認證標章的建案。

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