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買賣雙方須知:

【買屋流程】簽約、用印、完稅、交屋 --- 代書流程說明

一、簽約：

買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。

二、用印：

買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。

用印流程應注意事項：
1.簽約至用印約3～5日。
2.聯絡買賣雙方用印時間、地點。
3.由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。
4.若買方需貸款，應於用印同時請買方決定貸款銀行。
5.由代書整理報稅及貸款資料後送件。
6.銀行收件：審查、估價、對保、用印。

三、完稅：

當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知買賣雙方出面繳稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

完稅流程應注意事項：
1.核發稅單。
2.通知雙方完稅時間、地點。
3.繳納增值稅（現金1日內，支票3日內)。
4.簽收完稅款。
5.過戶、設定送件。
6.權狀核發。
7.銀行盡可能配合在稅款繳清同時領取設定文件。
8.過戶、設定送件。

四、交屋：

買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。

交屋流程應注意事項：
1.代書至地政機關領取核發之新權狀。
2.產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點。
3.買方備齊尾款、代書費、規費、服務費。
4.現場點交，完成手續。
5.取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約。
6.若買方有貸款而賣方無代償，於交屋前通知賣方領取清償證明，交與代書辦理抵押權塗銷登記。
7.塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點。

文章來源~吉家網

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圖片來源~蘋果日報

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